Helhetslösningar för teknisk förvaltning

Vårt tekniska förvaltningsarbete omfattar skötsel och underhållsplanering kring fastigheter. Vi erbjuder ett heltäckande utbud av tjänster och tar hand om allt ifrån den dagliga driften till projektspecifika uppdrag så som brandskyddskontroller och energideklarationer.

Våra erfarna förvaltare jobbar tillsammans med styrelser för att se till att fastigheten behåller sin höga standard. Genom vårt arbete säkerställer vi att fastighetens värde bibehålls på lång sikt och minimerar risken för större framtida underhållsarbeten.

Besiktningar med teknisk förvaltning

Med en fastighetsbesiktning håller vi oss i framkant med fastigheternas underhåll. Dels finns tydliga krav och rekommendationer från myndigheter gällande standard på fastigheterna och dels krävs löpande underhåll för hyresgästernas trivsel.

I samband med en fastighetsbesiktning upprättas underhållsplaner. Genom dessa har vi en tydlig lägesbild och en plan framåt för att bevara och göra kontinuerliga förbättringar.

Genom att anlita en professionell aktör med många års erfarenhet inom teknisk förvaltning, säkerställer ni att fastigheterna sköts och att en underhållsplan upprättas med trivsel, trygghet, säkerhet och fastigheternas långsiktiga värde i åtanke.

Syftet med löpande besiktningar är att stämma av teknisk status. Genom dessa genereras underhåll som långsiktigt stärker värdet på fastigheten.

Fastigheter ska klara av såväl slitage från hyresgäster som vind och väder vilket kan sätta hård press på fasad och utomhusmiljö. Det ligger i föreningens intresse att upprätthålla fastigheternas goda skick med löpande underhåll. Detta för hyresgästernas trivsel och trygghet, samt fastigheternas livslängd.

Fastigheter kan förfalla såväl som underhållas och frodas med tiden. Äldre byggnader kan ges nytt liv genom skötsel och god planering kring underhåll. Här krävs noggrannhet och förståelse kring behov, något som kan ligga långt borta från hyresgäster eller styrelsemedlemmar.

Teknisk förvaltning

Lexium erbjuder våra avtalskunder heltäckande kundsamordning inom teknisk förvaltning. Vi är primärt inriktiade på att lösa den löpande skötseln, driften och underhållet i våra kunders fastigheter samt att agera med felavhjälpande åtgärder.

Samtliga arbeten utförs av våra egna medarbetare samt av noga utvalda lokala underentreprenörer som vi har ett nära samarbete med.

Vi utför städservice, trädgårdsskötsel, fastighetsskötsel och fastighetsservice som bland annat VVS, Elektriker för såväl starkström som svagström, måleri och snickeri.

Genom att anlita en professionell aktör med förståelse för fastigheternas och utomhusmiljöns behov, ser ni till att fastigheterna får en lång och hälsosam livslängd.

Tjänster

  • Elektriker
  • Måleri
  • Glasmästeri
  • Plåtslagare
  • Låssmed
  • Passersystem
  • Taktvätt
  • Spolbil
  • Fuktsanering
  • Arborist
  • Stubbfräsning

Teknisk ärendehantering

En stor förening har många behov och ofta på samma gång. Det viktiga är att alla hyresgäster känner sig hörda och sedda när problem uppstår. Genom att använda oss av ett pålitligt ärendehanteringssystem ser vi till att ingen fråga eller fundering faller mellan stolarna.

På så sätt kan ni enkelt hålla er uppdaterade och låta hyresgäster i bostadsrättsföreningen se sina aktuella ärenden. Med ett pålitligt system för hantering av felanmälan blir det enkelt att strukturera och planera ärendet. Kontakta oss för en demo av vårt ärendehanteringssystem lämpat för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.

Lagar och myndighetskrav för BRF:er

En förening bär ett tungt ansvar, det finns tydliga krav och regelverk som måste följas. Vissa kontroller måste göras på årlig basis, andra mer sällan. Lexium hjälper er bostadsrättsförening sköta dessa kontroller, vi ser även till att de utförs i tid och görs enligt gällande regelverk.

Myndigheters krav, lagar och förordningar kan vara både komplexa och omfattande. I stället för att ni själva ska behöva sätta er in på djupet i befintliga eller kommande regelverk, kan ni låta en erfaren och pålitlig förvaltare hjälpa er. Vi genomför löpande arbete enligt rådande myndighetskrav och håller er kontinuerligt uppdaterade.

Med ett strukturerat och proaktivt underhållsarbete utförs nödvändiga förbättringar och åtgärder. På så sätt består fastigheternas goda skick och värdeutvecklingen i relation till marknaden håller sig intakt.

Genom att göra löpande förbättringar och implementera tekniska lösningar som med tiden sänker underhållskostnaderna, stiger fastigheternas värde.

Lexium har lång erfarenhet av teknisk förvaltning och förbättringsarbete. Genom långa relationer med såväl kunder som partners har vi etablerat en god kännedom för teknisk utveckling och förbättringspotential.

Det kan röra sig om tekniska lösningar som digitala passersystem, ett centralt ärendehanteringssystem för hyresgäster eller den generella standarden på byggnaderna och utomhusmiljön.

Underlag till styrelsen för beslut

Prioriteringar är centralt för en bostadsrättsförenings styrelse. Kontinuerligt underhåll, löpande renoveringar och planering för förbättringsåtgärder är en stor del av styrelsens arbete. Genom att anlita Lexium som teknisk förvaltare får ni ett stabilt och pålitligt beslutsstöd.

Vi agerar med glädje en samarbetspartner och rådgivare i det arbete som lägger grunden för en trivsam och trygg boendemiljö till er och föreningens hyresgäster.

Många års erfarenhet som teknisk förvaltare har gett oss en god förståelse för lämpliga åtgärder och möjliga områden för kostnadsbesparingar. Vår målsättning med fastighetsförvaltning är att underhåll på lång sikt är att kostnaderna ska minska och effektiviteten öka.

Trevlig och trygg miljö

Trygghet och trivsel är avgörande faktorer för det som ska vara en hemmamiljö. Hyresgästerna i en bostadsrättsförening ska kunna lita på att brandskydd är uppdaterat och att lekplatserna är säkra. Lexium har starka partnerskap med erfarna och certifierad personal, som hjälper er fastighet att säkra såväl inomhusmiljö som utomhusmiljö.

  • Sänkta underhållskostnader

  • 20+ års erfarenhet

  • Värdeökning över tid

  • Kvalitet i teknisk ärendehantering.

  • Efterlevnad av lagar och myndighetskrav

  • Effektivitet i upprättade underhållsplaner

Vanliga frågor om teknisk förvaltning

Teknisk förvaltning kan minska driftkostnaderna genom att implementera förebyggande underhåll som förlänger livslängden på tekniska system och minskar behovet av akuta reparationer. Energieffektivisering, som optimering av värme- och kylsystem, kan sänka energikostnaderna. Effektiv övervakning och styrning av system kan också förhindra onödiga driftstopp och minska driftskostnaderna.

Teknisk förvaltning måste följa en rad regelverk och standarder som varierar beroende på fastighetens typ och plats. Vanliga regelverk inkluderar byggnormer, säkerhetsföreskrifter och miljökrav, såsom arbetsmiljölagar och energikrav. I Sverige kan det även omfatta specifika regler som OVK (obligatorisk ventilationskontroll) och standarder från Boverket eller andra relevanta myndigheter.

Frekvensen för inspektion och underhåll varierar beroende på systemets typ och användning. Generellt sett bör tekniska system kontrolleras årligen eller halvårsvis. Till exempel rekommenderas det att ventilationssystem genomgår OVK vart tredje till sjätte år. Värme- och kylsystem bör också inspekteras regelbundet för att säkerställa effektiv drift. Förebyggande underhåll kan anpassas efter systemens användning och tillstånd.

Teknisk förvaltning inkluderar vanligtvis detaljerad rapportering och dokumentation som omfattar inspektioner, underhållshistorik, reparationer och systemets prestanda. Rapporten kan innehålla information om genomförda åtgärder, eventuella upptäckta problem, rekommendationer för framtida underhåll och förbättringar samt uppföljning på åtgärder som vidtagits. Detta säkerställer transparens och hjälper till att planera framtida underhåll och investeringar.

Fyll i formuläret för att komma i kontakt med oss

Vill du utöka till fler servicetjänster, har frågor kring pågående uppdrag eller vill komma i kontakt för övriga frågor? Skriv till oss så återkommer vi så snart vi har möjlighet.